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楼盘网上路演系统

一、技术简介

《楼盘网上路演系统》软件的核心部分是虚拟现实技术。虚拟现实技术（Virtual Reality），又称灵境技术，作为一项综合性的尖端技术，集成了计算机图形学，多媒体，网络，并行处理等技术的最新发展成果。这种技术的特点在于，计算机产生一种人为虚拟的环境，这种虚拟的环境是通过计算机图形构成的三维数字模型，编制到计算机中去产生逼真的"虚拟环境"，这种虚拟现实环境可以通过控制与监视装置影响或被使用者影响，即这种虚拟环境具有交互性（Interaction）。
    用户可使用一个鼠标、游戏杆或其它跟踪器，随意"行走"在方案规划中的居住小区或购物中心，任意进入其中的建筑，甚至可以"乘座"电梯，上到二楼去看一看新店铺的门面设计，感受一下购物中心大厅的装饰和其透过明媚阳光的天窗。
    另外，虚拟现实不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思，为了使之定量化，你还需设计许多图纸，当然这些图纸只能内行人读懂，虚拟现实可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。
    正是由于虚拟现实技术的上述特性，它在许多不同领域的应用，可以大大提高项目规划设计的质量，降低成本与风险，加快项目实施进度，加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理，从而为用户带来巨大的经济效益。例如波音公司完全使用虚拟现实技术设计波音777新型客机获得成功，是近年来引起科技界瞩目的里程碑式的科技成就；上海市政府使用虚拟现实技术进行上海市的城市规划与管理，并把它作为申办2010年世博会的重要宣传资料，并取得了巨大的成功。
    在某种程度上，虚拟现实系统其实就是通过计算机系统仿真的数字化沙盘，但比传统沙盘和模型功能更多、性能更强、应用更广，是建筑设计和规划表现工具从传统工艺向数字技术发展的又一次革命！
    由于虚拟现实技术本身的复杂性，产生虚拟环境所需的计算量极为巨大，这对中心计算机的配置提出了极高的要求。目前，国外的VR系统一般配备有SGI或SUN工作站；这些超级计算机虽然性能超群，但价格非常昂贵，入门级的系统往往也要数十万美金以上。
    我们公司开发的《楼盘网上路演系统》软件，是建立在虚拟现实建筑仿真设计和计算机网络双重背景之上的，着重面向建筑规划行业与房地产网络营销应用的专业软件。它从根本上解决了虚拟现实技术对计算机配置提出的要求，使这一技术得以广泛应用于互联网行业，而这一技术在互联网行业应用的前景和潜力是显而易见的！蓝德网络在创建之初就将公司的发展定位于建筑与规划行业内虚拟现实技术研发及应用推广，因此我们的技术始终围绕该行业的需求而发展，相应的解决方案比较专业实用，性能和效果也更加出色。

二、楼盘网上路演系统，主要分为四部分

1、网页部分：
    由开发商提供新建小区及楼盘的详细资料，包括开发商名称，设计单位，具体位置，物业管理，户型图纸，周边环境，购房手续，政策法规，优惠政策，售楼热线等。我们对所有资料进行再处理与综合，制作出页面精美、内容详实、具有交互性、清晰明了的网页。对小区及楼盘作全方位的网上直销报道。
  2、虚拟漫游部分：
    该部分充分体现了本系统的优势所在。
先由开发商提供有关小区规划的详细资料、数据、图纸等。我们根据这些原始资料，采用先进的虚拟现实技术，严格按照规划设计尺寸，建造一幅虚拟的小区场景。
虚拟场景中包括楼房、绿地、树林、雕塑、商务会所、人工湖、停车场、游乐场等实体，形象逼真。这种三维展示，不同于传统的3D动画，它完全模拟了现实中的场景。而且观察者可到虚拟场景中任意走动、转身、跳起、仰视、鸟瞰。它不是一个静态的世界，而是一个开放的互动的小区环境，而所有这一切，只需要你轻轻点一点鼠标就可以实现。
    当漫游者"行走"到每一个建筑物前时，点击"进入"字样，即可查看该建筑物的全面而详细的信息。你可以知道它的外观，可以知道它的内部结构，可以知道它的平面布局图，还有建筑面积，建筑材料，每种户型的价位以及是否卖出等。为购房者提供选择作全面的信息参考。
    在虚拟漫游中，还含有自动漫游功能。当你选定的一个目的地后，系统会选择最佳路径，并自动把你带到该地，清晰明了，对你熟悉小区环境大有帮助。
  3、虚拟样板间：
    这是楼盘网上路演系统的又一亮点。
根据开发商提供的户型结构图，我们即可制作每种户型的三维立体样板间模型，严格按照设计尺寸制作。同时，加上家具，达到逼真的装修后效果。观察者可随意地在样板间里"行走"，变换观察位置和角度，并实现简单的交互行为，如开门、关灯等。这种浏览方式的最大特点是给人以耳目一新、身临其境的感受。当然你也可以轻点鼠标查看该户型的详细信息，如房间用途、尺寸、层高及其它有关简介。
  4、交互性的信息反馈系统：
    我们可以按开发商的要求编制一套网络程序，让看房者可以随时随地地给开发商留言，提出自己的看法和购房要求，便于开发商和购房者之间及时沟通，并通过网上调查等手段了解市场动态，引导网上房屋销售新潮流。

三、与其它技术的比较

在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时，在模型制作完后，很难进行修改，或者修改的成本很高。这就使模型有很大的局限性。
    近年来，CAD技术的普及，效果图及三维动画已得到普遍应用。然而，效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览，很被动。相应的，信息也不可能全面。
    而我们推出的这套楼盘网上路演系统，则很好地弥补了这些不足。第一、在虚拟的场景中，观察者不但能鸟瞰，而且能随意在场景中自由行走，获得一种身临其境的感觉。这是传统的沙盘所不能比拟的。第二、虚拟场景在完成后，若发现布局设计上的不足，能随时修改，不受任何限制。第三、我们的虚拟场景是三维的，真实感很强。观察者能在场景中自由行走，不受任何预定路线的限制。甚至可以飞到空中，飞过整个场景。第四、强大的交互性还表现在，当在场景中漫游时，能随时查询相关信息，如建筑物的高度、建筑面积、平面图等。这是其它方法不可能做到的。
    所以，我们自信，我们的这套楼盘网上路演系统，必将打破传统的营销模式，引领房地产网络营销新潮流。
四、技术壁垒分析

目前，能掌握此项虚拟现实技术的公司在全国不超过三家。北京，上海，广州各占一家。相比而言，北京的技术确是有所突破。其它两家的产品只能在高档次计算机上才能运行，而北京的产品能在普通PC上运行流畅。而我们的产品在此基础上又更进了一步，不但能在PC上运行，而且由于文件量小，完全可以放到因特网上。交互性强，符合了网上售房的要求。由于此项技术广阔的市场前景，在产品推向市场后，势必引起别人的模仿和追赶。对此，据初步估计，别人要想基本掌握此项技术，至少需要1~2年。而要把此技术转化为实用的产品，还需一年的时间。所以，我们至少在2~3年内，可保持此领域的领先地位。在这2~3年内，我们可以从以下几方面，进一步完善产品，继续保持我们的领先地位：
  1、现有技术不断完善制作效果；
  2、继续深入探讨新技术，比如是否可以让浏览者自助实现装修；
  3、培训技术人才，不断开发新技术，完美展现现实世界。

五、应用范围

楼盘网上路演系统，在房地产营销当中，可应用于多个方面。为房地产营销开拓一条新途径：
  1、网络宣传：
    由于我们推出的这套楼盘网上路演系统，文件量小，完全可以发布到因特网上，可充分发挥网络宣传的优势。用户只需登录网站，便能对整个小区有个直观而全面的了解。同时，网站可方便集聚全国各地的多家房产信息。用户足不出户，只轻轻点击鼠标，就能在多家房产中做出比较，选出适合自己的房产。省时，省力，省钱，方便快捷。开发商提高了销售效率，降低了销售成本。
  2、电子楼书：
    制作精美、内容全面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼盘形象展示的极佳媒体。它融合了纸介质楼书的清晰明了，电视广告的现场真实，3D动画的唯美效果。还通过交互技术，让客户融入到小区虚拟环境中，从而加强对开发商及其楼盘的认同。把精美的电子楼书，送往各大写字楼，公共场所，最终到达消费者手中，达到招商宣传的目地。而且电子楼书又可再次在消费者之间传递，进一步扩大影响。可以说，一张电子楼书光盘，便把开发商及楼盘带到了千家万户。电子楼书也成了开发商实力与智慧的表现。
  3、触摸屏：
    楼盘网上路演系统还可应用到触摸屏上。这是一条崭新的宣传渠道。房地产商，在火车站、汽车站、商场、酒店、各地房展会等人口聚集地，放置3-5台触摸屏，用户只需手指轻轻一指，就能在虚拟场景中漫游，对小区有个全面的了解。潜在的消费者在无意中即接收了大量的房地产信息。开发商也轻松达到了宣传的目的。
  4、电视广告：
    利用楼盘网上路演系统，可方便截取精美的效果图及三维动画。这些素材可用于电视广告宣传上，节省了制作成本。

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